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常见房屋的多种安全鉴定

随着我国城市建设的迅速发展,我国房屋质量安全判定也得到了提高,但仍存在诸多疑问。实践可操作性不强，形同虚设，没有导致当地政府的注重。因此，加强对房子质量和安全查看判定已成为实际的问题。下面让我们一起来见证多种的房屋安全鉴定介绍：

1.房子安全性判定

查看目标主要为上世纪50时代今后建造的房子，归于惯例的安全判定查看，也是房子安全类型中最多见的一种。判定的杂乱程度根据现场实践状况来确定，此类型房子通常受运用环境的要素而影响。

2.房子正常运用性判定

该类型房子判定偏重思考是不是影响运用人正常的运用性，比方装饰装饰破损、漏水、空鼓等景象等。而查勘中更偏重于对图纸的复核，现场的实践环境。通常产权补登或许改变房子运用功用等常进行此类型的房子判定。

3.房子改建构造的安全判定

此类型房子主要为改造内部全体构造或许接建新房子增大荷载等。判定的要点即是复核验算，查看其改造前和改造后对房子全体是不是产生了影响，是不是满意标准的要求。

4.房子构件的安全判定

此类型判定对有些某一单个构件进行安全判定，如房子拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房子的系统是不是形成影响，其是不是会有损坏发展的痕迹等进行具体地查勘判定。

5.房子安全突发事端紧迫判定

因为地震、火灾、煤气爆破、受外力影响等形成的房子损坏需求判定人员第一时间根据现场实践状况判别出房子严重受损的程度，而且联系相应的查看项目归纳思考该房子是不是为危房。此类型判定需求准备作业做得充沛，能够随时进驻现场，有相应的应急救援计划和补救措施。

6.风险房子及房子完损判定

在参阅标准时，《风险房子判定标准》(JGJ125 -99)常适用于有必定系统，但资料不合理的房子，例如时代久远的砖木构造房子;《房子完损等级判定标准》常适用于不规则、不形成系统的非标准房子。故判守时应根据现场实践状况合理挑选标准根据和判定办法。

7.司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予托付，需求当事人两边给予共同配合判定查看作业，特别是对于现场查看作业有必要洽谈共同同意后方可进行，对于现场查看要进行工程质量查看。查看成果应该由当事人两边共同认可。

8.房子抗震安全判定

受2008年汶川地震对中国房子的损坏形成的影响，近年来房子抗震安全判定的份额逐年添加。近两年各种对于抗震内容的修订标准连续执行，足以证实建设部对于抗震判定的注重度。在判定过程中混凝土构造和砌体构造占有很大的份额，对于构造功用和构造系统是判定查勘的要害。

9.施工周边房子安全影响判定

该类型的房屋安全鉴定通常分为3个期间的判定，即初始查勘判定(施工前的房屋安全鉴定)、期间性安全判定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及完结安全判定(项目施工结束后，通常基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行盯梢判定和查看作业，发现疑问及时预警。此类型判定通常涉及到大众的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时能够请求政府有关有些介入洽谈解决矛盾冲突。

1、 砌体结构对砌体结构的安全鉴定需要先对结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，故现场勘察时尤其因仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变，排查破墙开店的情况。

对砌体结构的现场检测一般涉及：

1）混凝土抗压强度检测，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；

2）砂浆强度检测，一般采用贯入法检测；

3）构筑物倾斜、沉降；

4）结构承载力计算。

2、框架结构

对框架结构的安全鉴定一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。

对砌体结构的现场检测一般涉及：

1）混凝土强度检测，与砌体结构检测一致，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；

2）构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等；

3）钢筋保护层厚度；

4）结构承载力复验。

3、钢结构检测

对钢结构的安全鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查，尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。

对钢结构的现场检测一般涉及：

1）焊缝超声检测；

2）涂层厚度检测；

3）节点观测；

4）各种构件变形情况观测；

5）有必要时割取钢材进行钢材强度检测等。

四、总结

除了以上提到的检测内容及方法，现场检测时摄取清晰、有效的影像资料也是房屋安全鉴定的重要内容，在此不做展开。

房屋安全鉴定责任重、设计内容广、现场条件复杂，往往需要多个专业或部门的人员共同配合完成。从事房屋安全鉴定的人员也应该不断学习相关知识，努力提升知识广度与深度，才能随机应变、胸有成竹。

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