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桐梓县房屋结构安全检测鉴定公司
主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。
1.1 技术合理性
旧厂房利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事建筑保护的人员进行出力。第二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积极配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施工以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房,应采取其他方式对待。
1.2 经济合理性
厂房改造应具有经济合理性,换句话说,只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂房,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以极大的节约建造成本,有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。因此,对于一般的旧厂房来讲,项目的经济性是改造的重要原则之一。
1.3 可持续发展性
建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动,它强调的是建筑物质基础持续的利用。因此再利用时应该保持建筑的可持续性,使其在较长的时间内能够被反复利用,要使旧厂房能够被连续地再利用,应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造,如大拆大建,破环原有结构的独立性和稳定性,重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂房,应尽量保持它的结构和设备的完整性,这样可以充分利用建筑所贮藏的能量,使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本,缩短建设周期,降低施工对环境的破坏作用。
1.4 常见的问题
原有建筑的技术改造必然会带来诸多问题,主要包括:(1)由于设备增加使楼地面荷载增加,由于电气桥架或暖通管道的增多或增加吊顶,使楼屋面吊挂荷载增加,从而引起结构体系的重新评估;(2)由于建筑使用性质改变,新的平面布局要满足不同的防火规范要求,需要用新方案解决消防疏散的难题;(3)建筑材料及建筑配件的更新(如门、窗、轻质隔墙、吊顶、活动地板等),虽然给建筑师更多的选择,但也要在满足使用要求的前提下,节约资金降低造价,给业主带来更大利润;(4)既要使改建厂房的形象与原有厂区的整体环境和相邻建筑相协调,又要使厂区面貌有所改观,使建筑体现企业形象和企业实力。
2、生产与办公之间的防火分区
在工业建筑设计中,常常遇到生产厂房、办公、会议等民用建筑内容。通常,根据工业、民用建筑使用性质不同,分成两个防火分区,各自遵照执行建筑设计防火规范条款。防火分区之间采用防火墙和甲级防火门窗隔开。
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